| כותב |
|
צבי כהן
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 18/07/17
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 5
|
| נשלח בתאריך: 18/07/17 בשעה 09:46 | IP רשוּם
|
|
|
שלום ,
ברצוני לשכור דירות מגורים לזמן ארוך ולהשכיר אותם לטווח קצר .
1. הבנתי שלא יותרו לי ההוצאות בגין שכירות הדירות אלא אם כן אנכה
מס במקור לדירות אלו , האם זה נכון ?
2. במידה ואכן צריך לנכות מס במקור האם צריך אישור ממי שמשכיר לי
את הנכס בכדי לנכות מס במקור ?
3. איזה השלכות יש על משכיר הנכס ? האם חייב להגיש דוחות למס
הכנסה ?
בסופו של יום הדירה מושכרת למגורים. האם זה עדיין נכנס להגדרה זו ?
תודה רבה
צבי
__________________
צבי כהן
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1835
|
| נשלח בתאריך: 20/07/17 בשעה 14:02 | IP רשוּם
|
|
|
שלום,
נראה שמדובר בפעילות שעולה לכדי עסק.
1) לכן - כדי שתוכל להכיר בהוצאותה שכירות - נדרש שחוזה השכירות ייציין שההשכרה היא לעסק, ובהתאם שאתה תנכה מס מהמשכירים (או שהם יוציאו אישור פטור מניכוי במקור).
2) כאמור ב-(1) נדרש שהחוזה ייאפשר השכרה לעסק.
3) המשכיר יאבד את המסלולים המוטבים של השכרת דירות למגורים (מסלול פטור ומסלול 10%), וכן יחויב להגיש דוח שנתי למס הכנסה (נציין שיתכן והוא היה מחויב אף קודם לכן להגיש דוח).
4) כן - מכיוון שהפעילות שלך עולה לכדי עסק, קצת בדומה למלון.
בהצלחה.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
צבי כהן
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 18/07/17
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 5
|
| נשלח בתאריך: 20/07/17 בשעה 14:31 | IP רשוּם
|
|
|
תודה רבה על התשובה המפורטת .
עכשיו שאני מבין את המשמעות , קרוב לוודאי שהמשכיר הממוצע לא
יסכים לתנאים אלו,
1. האם יכול שינוי בתשובה במידה והדירה שייכת לתושב חו"ל ?
2.במידה ואיני מעוניין להכיר בהוצאות האם עדיין ישנה חובה לנכות מס
במקור ?
3. אם הגיע להסכם אם המשכירים , שחלק מהתשלום ילך ישירות
אליהם (בגובה השיכרות שאני משלם להם ) וכל השאר ילך אליי כמתווך
או כמי שמנהל את העסק. האם זה תקין ?
ושוב תודה רבה
צבי
__________________
צבי כהן
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1835
|
| נשלח בתאריך: 20/07/17 בשעה 16:03 | IP רשוּם
|
|
|
שלום.
1) לא - זה לא ישנה את התשובה.
2) מבחינה פורמאלית יש חובת ניכוי מס במקור. עם כי ניתן לטעון שככל שאתה לא דורש את ההוצאה, אין עליך חובת ניכוי במקור.
3) ההסכם תקין, אך במקרה כזה יתכן שהמשכיר שוב לא יוכל להנות מהמסלולים המוטבים, ככל שהוא כעת מעין שותף בעסק להשכרה לזמן קצר.
בהצלחה.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
צבי כהן
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 18/07/17
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 5
|
| נשלח בתאריך: 20/07/17 בשעה 16:31 | IP רשוּם
|
|
|
תודה רבה
__________________
צבי כהן
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
