עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1835
|
| נשלח בתאריך: 09/03/17 בשעה 18:02 | IP רשוּם
|
|
|
היבטי המיסוי החלים על יחיד תושב ישראל המשקיע בנדל"ן בארה"ב
שלום רב !
מאחר ורבים מלקוחות משרדינו כמו גם ישראלים רבים רוכשים דירות להשקעה בארה"ב, מצאנו לנכון לסקור בפניכם את היבטי המיסוי החלים על יחיד תושב ישראל המשקיע בנדל"ן בארה"ב.
קיימים שני מסלולים למיסוי ההכנסות משכ"ד בארה"ב בישראל:
מסלול ראשון - תשלום מס שולי על הרווח מהשכרת הנכס (הכנסות השכירות בניכוי ההוצאות הקשורות לנכס ותפעולו) תוך מתן זיכוי ממס בגובה המס הפדראלי והמדינתי ששולם בארה"ב. במסלול זה ישולמו דמי ביטוח לאומי בשיעורים של 9.61%- 12% על סכום הרווח שמעל ל- 25% מהשכר הממוצע במשק.
מסלול שני – תשלום מס בשיעור 15% על ההכנסות ברוטו משכירות בניכוי פחת ללא אפשרות קיזוז הוצאות וללא זיכוי על המס ששולם בארה"ב.
בנוסף, יש לקחת בחשבון כי שיעור מס רווח ההון בישראל הינו שיעור מס שולי על הרווח שנצבר עד 31.12.2002, מס בשיעור 20% על הרווח שנצבר בתקופה שבין 31.12.2011-1.1.2003 ומס בשיעור 25% על הרווח שנצבר החל מיום 1.1.2012, תוך מתן זיכוי בגובה המס הפדראלי והמס המדינתי ששולם בארה"ב.
להלן יתרונות וחסרונות של השקעות כיחיד בארה"ב:
יתרונות – עלויות נמוכות ומס רווח הון נמוך לעומת השקעה באמצעות חברה.
חסרונות– האחריות הבלתי מוגבלת החלה על היחיד וחשיפה למס ירושה בארה"ב.
לפיכך, מומלץ להשקיע כיחיד רק בהיקף מוגבל ובמספר נכסים קטן. השקעות בהיקפים גבוהים יותר מומלץ לבצע באמצעות חברות או נאמנויות.
להורדת החוזר המלא והמפורט בנושא לחצו כאן: מיסוי השקעות נדלן בארהב
לפעולתכם ותשומת לבכם נקדים תודה!
בברכה,
עמוס כץ ושות' - רואי חשבון
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
