עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1863
|
| נשלח בתאריך: 03/01/16 בשעה 15:15 | IP רשוּם
|
|
|
שלום רב.
עסקת אקראי מוגדרת בחוק מע"מ כך:
"עסקת אקראי" –
(2) מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי;
כמו כן "מכר" מוגדר כך בחוק: "מכר", לענין נכס – לרבות השכרתו.
לעניין זה תקנה 6ב לתקנות מע"מ קובעת:
6ב. תשלום המס במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי
(א) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.
(ב) החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) - (1) אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על המכירה בדו"ח שעליו להגיש לפי תקנה 23 בשל עסקאותיו; (2) אם הוא מלכ"ר או מוסד כספי, ידווח על המכירה באופן שיש לדווח על עסקה אקראית כאמור בתקנה 15א(א) ו-(ב) לתקנות מס ערך מוסף (רישום), התשל"ו-1976, וישלם את המס המגיע עם הגשת הדו"ח.
לסיכום, ככל שלא מדובר בנכס שהוא דירת מגורים - מדובר בעסקת אקראי החייבת במס. ככל שהמשכיר הוא אדם פרטי והשוכר הוא מלכ"ר חובת תשלום המס והדיווח היא על המלכ"ר.
הסכום המועבר למשכיר לא כולל מע"מ, ואת המע"מ (שמתווסף לסכום זה) יש להעביר ישירות לרשויות.
בהצלחה.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
