עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1835
|
| נשלח בתאריך: 22/04/13 בשעה 14:02 | IP רשוּם
|
|
|
עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה
שלום רב !
השבוע בחרנו לשלוח לכם את החוזר בדבר עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה.
לצפייה בחוזר סכומי מס מקרקעין
להלן עיקרי הדברים שבחוזר המצורף:
1) מס רכישה
א. רקע: לאור פיזורה של הכנסת ה-18, נדחו פקיעתן של הוראות השעה שנקבעו בחוק מיסוי מקרקעין עד ל-05/05/2013 לפחות.
ב. לרוכש דירה יחידה:
i. רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרת החוק) עד לפקיעתן של הוראות השעה ישלם מס רכישה כדלקמן:
1. על החלק שעד 1,470,569 ₪ – לא ישולם מס.
2. על החלק שבין 1,470,560 ₪ לבין 1,744,270 ₪ – 3.5%.
3. על החלק שמעל 1,744,270₪ – 5%.
ii.החל מפקיעתן של הוראות השעה (06/05/2013) ישלם רוכש של דירת מגורים יחידה:
1. על החלק שעד 1,241,110 ₪– לא ישולם מס.
2. על החלק שבין 1,241,110 ₪ ועד 1,744,270 ₪ – 3.5% מס.
3. על החלק שמעל 1,744,270 ₪ – 5%.
iii.לפיכך, החיסכון במס שמעניקה הוראת השעה הינו לכל היותר: 8,031 ₪.
ג. מס רכישה לדירה שאינה דירה יחידה:
i .רוכש של דירת מגורים שאינה יחידה עד לפקיעתן של הוראות השעה ישלם:
1. על החלק שעד 1,089,350 ₪ – 5%.
2. על החלק שבין 1,089,350 ₪ לבין 3,268,040 ₪ – 6%.
3. על החלק שמעל 3,268,040 ₪ – 7%.
i i.;החל מפקיעתן של הוראת השעה (06/05/2013) ישלם רוכש של דירת מגורים שאינה יחידה:
1. על החלק שעד 1,055,935 ₪ – 3.5%.
2. על החלק שמעל 1,055,935 ₪ – 5%.
ד.הקלה לעולה ולרוכש משק חקלאי – ראו בחוזרה מצורף.
2) מס שבח:
א.קניית דירה תוך מכירה של 2 דירות אחרות: סעיף 49ה לחוק מאפשר למכור 2 דירות בפטור (ולא רק דירה אחת), אם שתי הדירות נמכרו בתוך שנה, ואם הדירה השניה נמכרה בתוך שנה לפני או אחרי רכישת הדירה החדשה, וכאשר שוויה של הדירה החדשה עולה על 75% משוויין של 2 הדירות הנמכרות. הפטור מוגבל בסכום כאמור:
i .הסכום המקסימאלי לפטור ל-2 דירות בשנת 2013 הינו: 1,986,000 ₪.
i i.השווי המרבי של הדירות שמעליו לא יינתן כלל פטור לפי סעיף זה הינו 3,303,000 ₪.
i ii.לדוגמא:
1. אם נמכרה דירה ראשונה ב-1,600,000 ₪, ודירה שניה ב-400,000 ₪, יינתן פטור על הדירה השנייה בגובה 386,000 ₪ (ההפרש שבין הסכום המקסימאלי לדירה הראשונה), ויתרת הסכום בגובה 14,000 ₪ תהיה חייבת במס.
2. אם נמכרה דירה ראשונה ב-1,600,000 ₪ ודירה שניה גם ב-1,600,000 ₪ - לא יינתן כל פטור לפי סעיף זה.
ב.סכומי הפטור על מכירת דירה שמחירה הושפע מקיומן של זכויות בניה: סעיף 49ז מעניק פטור מוגבל ממס שבח במקרים בהם מחיר העסקה הושפע מזכויות בניה, וזאת בגובה שווי הדירה (כלומר כפל פטור על שווי הדירה ללא הזכויות), או בסכום ההפרש שבין תקרת הפטור לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך. סכום הפטור הכולל (דירה+זכויות) לא יפחת מרצפת הפטור. להלן הסכומים המעודכנים לתקופה שבין 16/01/2013 לבין 15/01/2014:
i. תקרת הפטור: 484,700 ₪.
i i.רצפת הפטור: 1,935,300 ₪.
לצפייה בחוזר סכומי מס מקרקעין
נדגיש כי המידע המובא בחוזר זה, כמו גם בחוזרים אחרים שנשלחים ע"י משרדנו, נועד להציג את הסוגיות העיקריות באופן כללי, לשם הדרכה ולתשומת לב לעניינים המפורטים בו. אין להיזקק לתוכנו מבלי לקבל חוות דעת מקצועית לגבי כל מקרה ומקרה.
הננו עומדים לרשותכם להבהרת האמור בחוזר ככל שנדרש.
לפעולתכם ותשומת לבכם נקדים תודה!
בברכה,
עמוס כץ ושות' - רואי חשבון.
(המסמך מנוסח בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד אך מיועד לגברים ונשים כאחד)
נערך על ידי עמוס רואה חשבון - 22/04/13 בשעה 14:07
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
