עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1835
|
| נשלח בתאריך: 04/01/12 בשעה 09:50 | IP רשוּם
|
|
|
חיוב מארגן קבוצות רכישה במס שבח בגין מכירת הקרקע -ע"א 11125/08 , קווי נדל"ן גינדי-ירון בע"מ, תמצית פסיקה מתוך מטריית המידע, דצמבר 2011.
המערערת יזמה וארגנה חכירה מרוכזת של שמונה־עשר מגרשים ממינהל מקרקעי ישראל. המכרז לא איפשר הגשת הצעות למגרשים בודדים ועל כן, 18 יחידים (להלן: הרוכשים) חברו יחדיו במסגרת הסכם הצטרפות, שבו כונתה המערערת "המארגן". ביום 19.12.00 זכתה קבוצה זו במכרז, שלאחריו חתמו הרוכשים על הסכמי בנייה עם קבלן.
לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, בחינה של המהות הכלכלית האמיתית של העסקה מגלה, כי מדובר ברכישת קרקע ע"י המערערת, בניית בתי מגורים עליה, ולבסוף — מכירת בתי המגורים ליחידים. בהתאם לכך, הוא חייב את המערערת במס רכישה בשיעור של 5% בגין רכישת הקרקע, בתשלום מס מכירה בשיעור של 2.5% בגין מכירתה ובתשלום מס שבח בשיעור ממוצע של כ־ 38% בגין השבחה (כמו כן חייב המשיב את רוכשי הבתים במס רכישה על רכישת דירות בנויות. הרוכשים לא חלקו על חבות זו).
מנגד, המערערת טענה שהיא איננה צד לרכישות המדוברות, אלא גורם מארגן בלבד, אשר סייע ליחידים להתאגד, לרכוש מקרקעין
ולבנות עליהם בתי מגורים. מחלוקת זו הגיעה לדיון בפני ועדת הערר אשר קיבלה את עמדת המנהל למעט בעניין מס מכירה, שלקביעת הוועדה שיעורו הוא 0.8% ולא 2.5% , עקב היות הדירות למגורים.
ומכאן הערעור לבית המשפט העליון, אשר פסק, כי הרוכשים שהצטרפו לפרויקט אכן רכשו בית מגורים מוגמר. הם ידעו מראש את עלותו הכוללת, ובכלל זה עלות הקרקע ועלויות הבנייה. הם
הודרו מהתהליך עד לסיומה של הבנייה, ולנגד עיניהם עמדה רכישה של מוצר מוגמר. הרוכשים לא היו מעורבים בעסקת רכש של קרקע אלא של בית מגורים. יצוין, שעל הרוכשים הוטל מס רכישה בהתאם לכך, והמס שולם ללא עוררין. מצד שני, למערערת היתה מעורבות ישירה בקביעת המחירים וכן שליטה ומעורבות בכל שלבי הקמת הפרויקט. שליטה זו, כדברי הוועדה, הושגה באמצעות מנהלת הפרויקט והנאמן, אשר מונו על ידה. הלכת מפלסים לא חלה בענייננו, שכן שם הקיבוץ לא העביר כל זכות לקבלן והותיר אותו בידיו עד לרגע שנחתם הסכם הפיתוח בין המשתכן הספציפי לבין המינהל.
כאן היו הזכויות מלכתחילה בידי המינהל. בהלכת מפלסים לא עמדה לדיון שאלת המהות הכלכלית של שלבי הביניים בהם רכשה המערערת את הקרקע ומכרה מבני מגורים.
בנושא העדר טופס 50 — לא ניתן לסייע בנושא זה בשלב הערעור לבית המשפט העליון.
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
