| כותב |
|
brachap
משתמש מתחיל
הצטרף / הצטרפה: 07/03/19
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 2
|
| נשלח בתאריך: 23/08/23 בשעה 15:19 | IP רשוּם
|
|
|
אנחנו זוג שכירים נשואים (גילאים: 40 ו-42) עם הסכם ממון, המתגוררים
בדירה בבעלותם המשותפת.
בבעלותי הפרטית 1.5 דירות אשר התקבלו בירושה לפני הנישואים,
המושכרות משנת 2017 ושכר הדירה נכנס לחשבון בנק על שמי בלבד.
לבעלי אין דירות בבעלותו הפרטית.
עד שנת 2023, לא שילמתי מס על ההכנסות משכר הדירה, היות והן לא
עברו את תקרת הפטור.כעת, עבור שנת 2023, על פי החוק, אצטרך לשלם
מס הכנסה, בגין ההכנסות שלי, היות והן עוברות במעט את תקרת הפטור.
הכנסות שלנו השנה (2023) הן:
דירה 1 מניבה 4,200 ש"ח לחודש
דירה 2 מניבה 1,500 ש"ח לחודש (רק מחצית הדירה היא בבעלותי)
משכורתי: 6,000 לחודש ברוטו (מדרגת מס של 10%)
משכורת בעלי: 18,000 לחודש ברוטו (מדרגת מס של 31%)
שאלותי הן:
1. מה האפשרויות העומדות לרשותי לגבי דיווח ותשלום המס על ההכנסות
משכירות וכמה מס אדרש לשלם בכל מסלול?
2. האם יש צורך לפתוח תיק במס הכנסה לצורך דיווח ותשלום המס הנ"ל?
3. אם יש צורך בפתיחת תיק, מהו הסיווג של התיק הנדרש (הבנתי שיש
מספרי סיווג שונים וחשוב להבין מהו הסיווג הנכון)?
4. האם יש צורך בהגשת דוח שנתי מעתה והלאה?
5. האם יש צורך במילוי הצהרת הון כעת ו/או בעתיד?
6. אם בשנה מסוימת בעתיד, הדירות לא תהיינה מושכרות במשך מספר
חודשים (דיירים עוזבים, נדרש שיפוץ, מציאת דיירים לוקחת זמן, וכו'), כך
ששכר הדירה הכולל לא יעבור את תקרת הפטור, במידה ולא יכול שינוי אחר
בהכנסות, האם יהיה צורך לדווח למס הכנסה על השינוי בהכנסות משכר
דירה, או פשוט לא מדווחים, כי אין חובת דיווח במצב כזה?
7. אם בעתיד, אחד מילדינו יעבור לגור בדירה 1, ללא שנגבה ממנו תשלום
שכר דירה. האם על בסיס זה, נוכל לבקש את סגירת התיק (בהנחה ואין
שינוי אחר בהכנסות)?
8. האם אזקק לשלם לרו"ח על מנת שיבצע עבורי את הדיווח? אם לא, מה
ניתן לעשות (אין לי מספיק ידע בתחום המיסוי)?
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
עמוס רואה חשבון
מנהל ראשי
רואה חשבון מומחה
הצטרף / הצטרפה: 05/01/08
משתמש: מנותק/ת
הודעות: 1863
|
| נשלח בתאריך: 30/08/23 בשעה 21:27 | IP רשוּם
|
|
|
שלום רב,
1. על פניו סביר שהמסלול המועדף יהיה מסלול של פטור יחסי. ככל שיש
הוצאות מימון בגין הדירות (משכנתא) ו/או שהדירות אינן מאוד ישנות - יתכן
ולא תשלמו מס בכלל במסלול זה.
יש אפשרות של מסלול 10%, אבל סביר שמסלול זה אינו המטיב עבורכם.
2. אכן כך.
3. תיק של בעלי הכנסה משכר דירה שלא במסלול 10%.
4. כן. יש צורך להגיש דוח שנתי.
5. סביר מאוד שבשלב מסוים תקבלו דרישה להגשת הצהרת הון.
6. יש לשים לב שתקרת הפטור מחושבת באופן חודשי ולא שנתי. אם לא
תהיה חובת הגשת דוח - יש לסגור את התיק באופן אקטיבי.
7. אכן כן.
8. לדעתנו רצוי מאוד להיעזר בשירות של רואה חשבון שיעזור לכם להגיע
למיסוי מיטבי (להערכתי - 0 מס בסבירות גבוהה).
בהצלחה!
__________________
עמוס כץ ושות' - משרד רואי חשבון המתמחה בעריכת וביקורת דוחות כספיים לעצמאים וחברות בכל ענפי המשק, לווי עסקים ומלכרים, ייצוג במס הכנסה וטיפול בהחזרי מס לשכירים.
טל. 02-5665122 פקס. 02-5665123
|
| חזרה לתחילת העמוד |
|
| |
|
|
קרן היסוד 38, ירושלים, טל: 02-5665122 | דרך בגין 156, תל-אביב, טל: 03-9665122
נושאים פעילים
רשימת משתמשים
חיפוש
עזרה
הרשמה
התחברות
